Определение площади балконов и лоджий в рамках проведения государственного учета жилищного фонда в РФ



В общую площадь жилого помещения не включаются площади балконов, лоджий, веранд и террас.



Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 21.12.2011 N Д23-5254, опубликованное на сайте Субсчет.ру.



В соответствии с ч.

1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к жилым помещениям относятся:

  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира, часть квартиры;
  • комната.
  • Согласно положениям ч. 5 ст. 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 



    При этом необходимо отметить, что в соответствии с ч. 4 ст. 19 Кодекса жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.



    Наряду с этим ч. 5 ст. 19 Кодекса установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).



    Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция), действует в части, не противоречащей Кодексу. 



    Площадь неотапливаемых кладовых включается в общую площадь жилого помещения как площадь помещений вспомогательного использования.



    Форма технического паспорта на квартиру утверждена Приложением 13 к Инструкции. Сведения о площадях частей помещения указываются в разд. II 'Экспликация площади квартиры' технического паспорта (далее - экспликация).



    В связи с вышеизложенным при заполнении графы 9 экспликации площади балконов, лоджий, веранд и террас необходимо указывать без применения понижающих коэффициентов, при этом название графы указывается без слов '(с коэф.)'.



    Площади неотапливаемых кладовых необходимо указывать в графах 5, 6, 8 экспликации без применения понижающих коэффициентов.



    Площадь балконов, лоджий, веранд и террас также, по мнению Департамента недвижимости, необходимо указывать без применения понижающих коэффициентов при заполнении технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244.



    О нас

    Итак, Вы решили поменять окна в доме. Возможно, Вам захотелось сделать свое жилье более функциональным и современным, привнести в него модные тенденции, новые цвета и фактуры. А может просто надоело снова и снова сдирать краску со старых деревянных окон, перекрашивать их, или ощущать, как из оконных щелей постоянно свозит, а голосящая сигнализация соседской машины возле Вашего дома не дает спокойно уснуть. Каковы бы ни были причины Вашего решения, Вам наверняка понадобиться хороший совет.